Ведение бухгалтерского и налогового
учёта для малого и среднего бизнеса
учёта для малого и среднего бизнеса
Учетка
БухОбслуживание
Учётка
Учётка
Напишите ваш вопрос.
Разбор ситуации бесплатно
Разбор ситуации бесплатно
Напишите вопрос и дожидайтесь обратного звонка
Укажите свои данные и мы свяжемся с вами: расскажем о сервисе, ответим на ваши вопросы и предложим выгодный тариф
Мы используем cookie и собираем данные с помощью Яндекс Метрика и top.mail.ru чтобы анализировать поведение посетителей сайта и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie и счётчика.
Мы используем cookie и собираем данные с помощью Яндекс Метрика и top.mail.ru чтобы анализировать поведение посетителей сайта и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie и счётчика.
Ограниченное спецпредложение!
Месяц обслуживания — бесплатно!
Месяц обслуживания — бесплатно!
Оставь номер и зафиксируй скидку сейчас.
Количество скидок ограничено.
Подробности по телефону: +7 (8182) 42-02-33.
Количество скидок ограничено.
Подробности по телефону: +7 (8182) 42-02-33.
Продали квартиру? Узнайте, как не переплатить налог из-за кадастровой стоимости!
Многие уверены, что налог при продаже считается исключительно от суммы в договоре. На самом деле налоговая использует кадастровую стоимость, чтобы проверить, не занизили ли вы цену искусственно.
Многие уверены, что налог при продаже считается исключительно от суммы в договоре. На самом деле налоговая использует кадастровую стоимость, чтобы проверить, не занизили ли вы цену искусственно.
Объясняем, как это работает
Правило 70% (понижающий коэффициент):
Если цена в договоре ниже, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 (70%), то для расчёта НДФЛ налоговая возьмёт именно эту скорректированную кадастровую сумму.
Важно: регионы могут увеличить этот коэффициент вплоть до 1. Если у вас в регионе он равен 1, налог посчитают от полной кадастровой стоимости.
Правило 70% (понижающий коэффициент):
Если цена в договоре ниже, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 (70%), то для расчёта НДФЛ налоговая возьмёт именно эту скорректированную кадастровую сумму.
Важно: регионы могут увеличить этот коэффициент вплоть до 1. Если у вас в регионе он равен 1, налог посчитают от полной кадастровой стоимости.
Наглядный пример:
Кадастровая стоимость — 5 млн руб. Вы продали квартиру за 3 млн руб.
Проверяем: 5 млн × 0,7 = 3,5 млн руб.
Так как 3 млн < 3,5 млн, налог будут считать исходя из 3,5 млн руб.
Зачем это нужно?
Чтобы нельзя было указать в договоре символическую сумму и уйти от налогов.
Кадастровая стоимость — 5 млн руб. Вы продали квартиру за 3 млн руб.
Проверяем: 5 млн × 0,7 = 3,5 млн руб.
Так как 3 млн < 3,5 млн, налог будут считать исходя из 3,5 млн руб.
Зачем это нужно?
Чтобы нельзя было указать в договоре символическую сумму и уйти от налогов.
Как законно уменьшить налог?
Даже если для расчёта взяли кадастровую стоимость, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу двумя способами (на выбор):
Даже если для расчёта взяли кадастровую стоимость, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу двумя способами (на выбор):
1
Имущественный вычет:
минус 1 млн рублей. Налог считается с разницы (база − 1 млн руб.).
минус 1 млн рублей. Налог считается с разницы (база − 1 млн руб.).
2
Подтверждённые расходы:
если сохранились документы о покупке этой квартиры (договор, расписки, платёжки), вы можете вычесть из дохода сумму этих расходов. Это часто намного выгоднее вычета в 1 млн!
если сохранились документы о покупке этой квартиры (договор, расписки, платёжки), вы можете вычесть из дохода сумму этих расходов. Это часто намного выгоднее вычета в 1 млн!
Какие ставки НДФЛ действуют?
Для налоговых резидентов РФ действует прогрессивная шкала:
Для налоговых резидентов РФ действует прогрессивная шкала:
13% — с суммы дохода до 2,4 млн рублей;
15% — с суммы превышения над 2,4 млн рублей.
Когда налог платить не нужно вообще?
Если квартира была в собственности дольше минимального срока, вы полностью освобождаетесь от НДФЛ и даже от подачи декларации:
Если квартира была в собственности дольше минимального срока, вы полностью освобождаетесь от НДФЛ и даже от подачи декларации:
3 года — при наследстве, даре от близкого родственника, приватизации или ренте;
5 лет — во всех остальных случаях (например, при обычной покупке).
Важный нюанс:
Если кадастровая стоимость объекта не определена в ЕГРН на дату продажи (например, новостройку только поставили на учёт), правило с коэффициентом 0,7 не применяется. Налог посчитают от цены в договоре.
Если кадастровая стоимость объекта не определена в ЕГРН на дату продажи (например, новостройку только поставили на учёт), правило с коэффициентом 0,7 не применяется. Налог посчитают от цены в договоре.
Сроки:
Подать декларацию 3-НДФЛ — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Уплатить налог — до 15 июля того же года.
Запутались в расчётах или не уверены, какой вычет выгоднее именно в вашей ситуации?
Мы поможем грамотно составить декларацию 3-НДФЛ, рассчитаем самый выгодный вариант уменьшения налога.
Позвоните нам по номеру +7 (8182) 42-02-33 — разберём вашу ситуацию и подготовим документы без стресса и ошибок!
Мы поможем грамотно составить декларацию 3-НДФЛ, рассчитаем самый выгодный вариант уменьшения налога.
Позвоните нам по номеру +7 (8182) 42-02-33 — разберём вашу ситуацию и подготовим документы без стресса и ошибок!
Отправьте заявку
или позвоните по телефону +7 (8182) 42-02-33. Мы обсудим, чем мы можем быть полезны вашему бизнесу и ответим на возникшие вопросы. Отправка заявки вас ни к чему не обязывает.
Контактная информация
Архангельск, Троицкий 52, оф. 202
Политика обработки персональных данных
По вопросам персональных данных: mail@uchetka.online
Политика обработки персональных данных
По вопросам персональных данных: mail@uchetka.online
Мы в соц.сетях