Кейс про дробление бизнеса.
Эпизод третий: Квартирный вопрос

Мы продолжаем делать обзоры судебной практики по дроблению бизнеса.

Сегодня эпизод третий – Взаимозависимые лица и их участие в дроблении бизнеса.

В центре эпизода – компания-застройщик. Она строила многоквартирные дома и продавала квартиры. Для оформления продаж застройщик заключал договоры с ИП на участие в строительстве домов. И уже эти ИП передавали права на квартиры физическим лицам.

Однако на простое посредничество эта схема вовсе не была похожа. Застройщик уступал квартиры по договору с ИП по ценам значительно ниже себестоимости, а ИП устанавливал для физических лиц уже соответствующие рынку цены на жильё.

Деньги, полученные от покупателей, передавались застройщику по договорам беспроцентных займов.

Когда же застройщик самостоятельно заключал договоры на строительство квартир напрямую с физлицами, стоимость жилья соответствовала реальной стоимости на рынке.

Более того, ИП фактически не принимали участия в продаже квартир, не оплачивали расходы на рекламу, риелторские услуги, все расходы несла строительная компания.

На основе всех этих фактов суд пришел к выводу о создании налогоплательщиком схемы ухода от налогообложения путём дробления.

Суд также учел тот факт, что большая часть ИП ранее не осуществляли деятельность по долевому строительству.